Сегодня рынок офисной недвижимости Калининграда находится в стадии активного формирования и характеризуется высокими темпами строительства, увеличением инвестиций крупных российских и зарубежных компаний в современные офисные объекты.

Однако, несмотря на динамичное развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в Калининграде, чему способствуют преимущества свободной экономической зоны и удачное географическое положение, преобладающим на рынке офисной недвижимости является предложение офисных площадей низших категорий - класса С, D и E. Это помещения, расположенные в бывших административных блоках предприятий и НИИ, реконструированных зданиях общежитий, перепрофилированных помещениях на первых этажах жилых домов. Кроме того, из-за ограниченного количества предложений в центре города представительства многих крупных компаний вынуждены снимать офисы на окраине.
 
В настоящее время в Калининграде существует дефицит офисных объектов класса А, соответствующих международной классификации офисных зданий. По оценкам аналитиков, именно сегмент класса А в дальнейшем будет наиболее востребован арендаторами офисных помещений и вытеснит с рынка коммерческой недвижимости  площади низших категорий. Планируется, что до 2011 года в черте Калининграда будет построено около 150 тысяч квадратных метров торговых и офисных площадей.